Vieux-Québec : plus de nouveaux hôtels ni d'Airbnb commerciaux dans une dizaine de secteurs, dont la place D'Youville et Place-Royale

Aucun nouvel hôtel ni aucune nouvelle location de type Airbnb commerciale ne pourra s'installer dans une dizaine de secteurs du Vieux-Québec, dont la place D'Youville, Place-Royale et les abords de la gare du Palais. L'administration de Bruno Marchand y retire du zonage l'usage C10, qui regroupe les hôtels et l'hébergement touristique commercial, qu'il s'agisse d'une construction neuve ou de la conversion d'un immeuble existant, rapportait Le Soleil le 19 octobre.

Les zones visées comprennent aussi le secteur au nord de la rue de la Barricade, l'îlot délimité par les rues Saint-Pierre, Saint-Antoine et Sault-au-Matelot et la côte de la Montagne, l'édifice Price, l'îlot de l'édifice Louis-S.-Saint-Laurent, celui de Radio-Canada et de Place Québec, ainsi que le stationnement extérieur voisin de l'hôtel Delta. Ailleurs dans l'arrondissement historique, l'usage reste permis là où il l'était déjà.

Pour le voyageur, l'offre actuelle ne change pas. Selon le rapport de consultation déposé par la Ville, les hôtels et résidences de tourisme déjà exploités conservent leurs droits acquis, mais ne pourront plus être agrandis. Un usage protégé par droits acquis ne peut toutefois être repris s'il a cessé pendant 18 mois. La location de sa résidence principale, que la Ville limite à 90 nuits par année, n'est pas visée : elle relève de l'usage résidentiel.

La Ville justifie la mesure par le logement. « Étant donné la forte présence d'établissements d'hébergement touristique dans le quartier, il devient nécessaire d'adapter le zonage afin de mieux soutenir l'objectif de revitalisation résidentielle », écrit-elle dans un sommaire décisionnel cité par Le Soleil.

À la place D'Youville, la Ville avait d'abord proposé d'y permettre jusqu'à 25 % d'étages touristiques par immeuble. Après la consultation, elle a retiré l'usage entièrement. Le conseil de quartier du Vieux-Québec s'était prononcé à 8 contre 1 pour une part nulle dans ces zones, indique le rapport de consultation. La décision compromet le projet de conversion de l'ancien édifice de la Banque Royale, au 700, place D'Youville, en quelque 111 unités de location de courte durée, projet que Le Soleil avait décrit en avril.

L'Association hôtelière de la région de Québec demande que la Ville distingue les hôtels des locations de type Airbnb. « Il y a une loi provinciale qui permet aux villes de distinguer les hôtels dans une sous-catégorie du C10 », a dit son directeur général, Alupa Clarke, à Noovo Info le 19 octobre.

Le gel de l'hébergement touristique commercial imposé dans le secteur le 13 avril sera levé une fois les nouvelles règles adoptées. Selon le calendrier présenté par la Ville en septembre, l'adoption finale des règlements est prévue les 20 et 26 octobre, pour une entrée en vigueur à la fin du mois.